Yüksek Mahkeme, KCB Group'un, temerrüde düşülen 425,6 milyon TL'lik kredi nedeniyle Cytonn Investments'a ait Cysuites Apartment Hotel'i açık artırmaya çıkarma talebini onayladı. Mahkeme, yatırım şirketi Cytonn'un, mülkün kayıtlı sahibi olan Wasini Resorts Ltd. üzerindeki teminatın uygulanmasını engellemek için yasal bir dayanağı olmadığına hükmetti.
Cytonn'un İtirazı Neden Reddedildi?
Yargıç Fridah Mugambi, Cytonn'un, bir hissedar aracılığıyla (Cytonn Investment Partners Twenty LLP) yaptığı itirazın geçersiz olduğunu belirtti. Mahkeme, bir hissedarın, borç alan şirkete ait gayrimenkul üzerindeki teminatın uygulanmasını bir borç verenin engellemeyeceğine karar verdi. Mahkeme, başvurucunun dayandığı hisse alım sözleşmesinin teminat belgelerinin bir parçası olmadığını ve KCB'nin bu sözleşmeye ne rıza gösterdiğini ne de taraf olduğunu tespit etti.
Cysuites Apartment Hotel'in Durumu Nedir?
Nairobi'nin Westlands bölgesinde bulunan Cysuites Apartment Hotel, altı bloktan oluşan servisli apartmanlardan oluşmaktadır. Tapu, 2018 yılında Wasini Resorts tarafından alınan 3,2 milyon dolar (yaklaşık 425 milyon TL) krediyi güvence altına almak için kullanılmıştır. Mahkeme kayıtları, 24 Eylül 2024 itibarıyla kredinin bakiyesinin 3.299.781,18 ABD doları, yani yaklaşık 425,6 milyon TL olduğunu göstermiştir.
Resmi Alacaklı Davaya Nasıl Dahil Oldu?
Yaklaşık 4.000 yatırımcıya olan 14 milyar TL'den fazla borcun tahsil edilmesi amacıyla bazı varlıkları donduran devlet resmi alacaklısı da sürece dahil oldu. CHYS'nin yönetimi çöktükten sonra Yüksek Mahkeme tarafından tasfiyesi için atanan resmi alacaklı Mark Gakuru, Cytonn Investment Partners Twenty LLP'nin yalnızca fonların kullanıldığı bir araç olarak hareket ettiğini ve mülk üzerinde bağımsız bir mülkiyet hakkı olmadığını savundu.
Mahkeme Kararı Ne Yönde Oldu?
Yargıç Mugambi, bankanın argümanını kabul ederek, şirketin hissedarlarından ayrı olarak tanındığını ve hisse satın almanın şirket mülkiyetinin devri anlamına gelmediğini belirtti. Mahkeme, mülkün münhasıran Wasini Resorts'a ait olduğuna ve yükümlülüklerinin şirket tarafından üstlenildiğine karar verdi. Mahkeme, "Hissedarlar, yalnızca şirket faal durumdayken kâr payına ve tasfiye üzerine fazlalık varlıkların dağıtımına hak kazanır. Şirketin varlığı devam ederken şirket varlıkları üzerinde kendilerine mülkiyet hakkı atfedemezler" dedi.
Yeniden Yapılandırma Görüşmeleri Etkili Oldu mu?
Mahkeme, devam eden yeniden yapılandırma görüşmelerinin KCB'nin teminatını uygulama hakkını engellediği argümanını reddetti. Mahkeme, "Bir teminat veren, teminat vereni, geri ödeme yerine bir yeniden yapılandırma düzenlemesini kabul etmeye zorlayamaz. Yeniden yapılandırma hakkı yasal bir hak değil, sözleşmesel bir müzakere konusudur" dedi.
Diğer Cytonn Projeleriyle İlişkisi Nedir?
Mahkeme, Cytonn High Yields Solutions LLP ile ilgili ayrı iflas işlemlerinde verilen koruma emirlerinin KCB'nin varlıkları el koymasını engellediği iddialarını da reddetti. Bu koruma emirleri, CHYS'nin tasfiyeye girmesinden sonra verilmişti. Mahkeme, koruma emirlerinin tasfiye sürecindeki varlıkları korumak için tasarlandığını ancak mülk üzerinde geçerli bir teminatı olan güvenceli bir alacaklının haklarını geçersiz kılamayacağını belirtti. Mahkeme kayıtları, CHYS tasfiyesinden elde edilen bilgilerde, Cysuites'in koruma altındaki Cytonn SPV geliştirme projelerinden biri olarak listelendiğini gösteriyor. Davaya konu olan diğer mülkler arasında The Alma, Riverrun, Ridge, Taraji, Applewood, Kilimani ve Athi River bulunuyor.
Kaynak: Business Daily Africa