Kamerun, 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere, üç hektarlık kentsel bir arazinin etüt maliyetini yüzde 48,1 oranında azaltarak 675.000 CFA franka indirdi. Bu karar, hükümetin arazi kayıtlarını bazı başvuru sahipleri için aşırı pahalı hale getirdiğini kabul ettiği önceki keskin artışın kısmi bir geri alınmasıdır. Yeni düzenleme, ilk 5.000 metrekarenin üzerindeki her ek ar (100 metrekare) için ücreti 5.000 CFA frangdan 2.500 CFA franga düşürüyor. Bu indirim, 2024 ve 2025 yıllarında uygulanan 1,3 milyon CFA franklık ücretlere göre 625.000 CFA franklık bir düşüş anlamına geliyor. Ancak, 2026'daki bu indirim, 2023'teki maliyetlerin hala neredeyse dört katı seviyesinde bulunuyor.
Neden Arazi Etüt Maliyetleri Düşürüldü?
Kamerun hükümeti, 2024 Maliye Yasası ile arazi etüt ücretlerinde yapılan on katlık artışın istenmeyen sonuçları olduğunu kabul etti. Bütçe Genel Müdürlüğü (DGB), yüksek ücretlerin "vergi mükelleflerinin karşılamakta zorlandığı" seviyelere ulaştığını ve bazı arazi sahiplerini mülkiyet haklarını resmiyete dökmekten caydırdığını belirtti. Bu durum, devletin emlak ve kadastro harçları tabanında bir daralmaya yol açtı.
Yeni Düzenleme ve Mevcut Durum
2026 Maliye Yasası ile üç hektarlık kentsel bir arazinin etüt maliyeti 675.000 CFA franka indirildi. Bu, 2024 ve 2025'teki 1,3 milyon CFA franklık ücretlere göre önemli bir düşüş olsa da, 2023'teki 175.000 CFA franklık maliyetin hala 3,86 katı seviyesinde. DGB'nin kendi hesaplamalarında, 2023'teki maliyetin yaklaşık 150.000 CFA frank olduğu ve 1,3 milyon CFA franka yapılan artışın yaklaşık yüzde 800'e tekabül ettiği belirtiliyor. Ancak yasal ücret tarifesi uygulandığında 2023 maliyeti 175.000 CFA frank olarak hesaplanıyor ve bu artış yüzde 642,9'a ulaşıyor.
Etüt Maliyeti Tapu Maliyetinin Tamamını Oluşturmuyor
675.000 CFA franklık etüt ücreti, bir arazi tapusu almanın toplam maliyetini yansıtmıyor. Bu rakam yalnızca arazi etüdünü kapsıyor. Bir arazi kayıt prosedürü, metrekare başına 10 CFA franklık ek yasal harçlar ve diğer masrafları da içeriyor. Örneğin, 30.000 metrekarelik bir arazi için bu ek harç 300.000 CFA frank tutuyor. Etüt ücretiyle birleştiğinde, belirlenebilir yasal taban 975.000 CFA franka ulaşıyor. Bu rakam, danışma komisyonu giderleri, sınır işaretleri, arazi temizliği ve diğer potansiyel masrafları henüz içermiyor.
Kırsal arazilerde maliyetler daha düşük. Beş hektar veya daha az bir kırsal arazinin etüt maliyeti 25.000 CFA frank iken, üç hektarlık bir kırsal arazi için tapu tesis harçları 150.000 CFA franka ulaşıyor. Etüt dahil edildiğinde, belirlenebilir yasal taban 175.000 CFA frank oluyor.
Kamerun Devlet Mülkiyeti, Etütler ve Kadastro Bakanlığı, maliyetlere daha fazla açıklık getirmeye çalışıyor. Ancak, bir arazi tapusu almanın hala tek bir resmi fiyatı bulunmuyor ve nihai maliyet, mülkün özelliklerine ve kullanılan prosedürlere göre değişiklik gösteriyor. Arazi konferansında katılımcılar, danışma komisyonlarıyla ilgili ücretlerin daha iyi kodlanması için ortak bir kararname kabul edilmesini tavsiye etti.
Kaynak: Business in Cameroon