Mısır İskan, Kamu Hizmetleri ve Kentsel Topluluklar Bakanlığı, özellikle küçük ve orta ölçekli firmalar olmak üzere emlak geliştiricilerinin durumunu inceliyor. Amaç, durmuş projelerin nedenlerini belirlemek ve sadece arazi geri alma önlemlerine güvenmek yerine tamamlanmalarını sağlayacak çözümler geliştirmek.
Yeni Kentsel Topluluklar Otoritesi (NUCA), daha küçük geliştiricileri desteklemek için yeni mekanizmalar üzerinde çalışıyor. NUCA Başkan Yardımcısı Walid Abbas'a göre, bu geliştiricilerin çoğu projelerini yürütmek için öncelikli olarak kendi öz kaynaklarına dayanıyor, bu da onları inşaatı geciktirebilecek finansal baskılara karşı daha savunmasız hale getiriyor.
Mısır'da Durmuş Emlak Projeleri Neden İnceleniyor?
Abbas, otoritenin, Mısır emlak sektörünün büyümesini sürdürürken proje tamamlanmasını destekleyen bir dizi araç ve mekanizma sunarak geliştiricilerin operasyonlarını kolaylaştırmaya odaklandığını belirtti.
Sıkıntılı projelerle başa çıkmanın arazi geri almanın ötesine geçtiğini ve her projenin durumunun ve inşaat gecikmelerinin ardındaki faktörlerin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesiyle başladığını vurguladı.
Geliştiricilerin Proje Gecikmelerinin Sebepleri Nelerdir?
Abbas, "Otorite, durmuş projelerin fiili ilerlemesini değerlendiriyor ve gecikmelerin finansman kısıtlamaları, piyasa koşulları veya uygulama zorluklarıyla bağlantılı olup olmadığını inceliyor. Amaç, projelerin devam etmesini sağlarken tüm paydaşların çıkarlarını koruyacak pratik çözümlere ulaşmaktır" dedi.
Abbas, arazinin yalnızca gecikmiş ödemeler nedeniyle geri alınmadığını, daha ziyade geliştiricilerin uygulamaya yönelik ciddi bir taahhüt gösterememesi veya inşaatta somut bir ilerleme olmaması durumunda bu tür eylemlerin genel olarak alındığını vurguladı.
"Öncelik, kentsel kalkınmayı korumak ve projelerin tamamlanmasını sağlamaktır, onları aksatmak değil" diye ekledi.
Her atıl durumdaki arazi parçasının veya sıkıntılı projenin duruma göre ayrı ayrı değerlendirileceğini sözlerine ekledi. Olası önlemler arasında ek uygulama süreleri tanımak, fiili uygulama oranlarına göre arazi tahsislerini yeniden boyutlandırmak veya projeyi tamamlamak üzere stratejik bir geliştirme ortağı getirmek yer alıyor.
Konut alıcıları hakkında Abbas, NUCA'nın arazinin bir geliştiriciden geri alınması durumunda müşterilerin haklarını koruma konusundaki kararlılığını sürdürdüğünü söyledi. Bu, otoritenin doğrudan müdahalesini veya projeyi inşaatı tamamlayabilecek başka nitelikli bir geliştiriciye atamasını içerebilir.
Emlak Geliştiricileri İçin Yeni Finansman Yolları Nelerdir?
Abbas ayrıca NUCA'nın geliştiricileri desteklemek için yeni finansman mekanizmalarını incelediğini, buna bankaların ve finans kuruluşlarının gayrimenkul projelerine bağlı ileri tarihli çek portföylerinden yararlanmalarını sağlama seçeneğinin de dahil olduğunu açıkladı.
Önerilen mekanizma, geliştiricilerin devam eden inşaatı finanse etmek için likiditeyi serbest bırakmalarına, öz finansmana olan bağımlılıklarını azaltmalarına ve projeleri zamanında tamamlama yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmayı amaçlıyor.
Kaynak: Daily News Egypt