Mısır'da büyük konut projeleriyle tanınan Talaat Moustafa Group (TMG), önümüzdeki on yıl içinde otel portföyünü neredeyse ikiye katlayarak konaklama, eğlence ve tekrarlayan gelir alanlarına yönelmeyi planlıyor.
Şirketin Üst Yöneticisi Hisham Talaat Moustafa, grubun mevcut yaklaşık 20 otelden 35 ila 40 mülke ulaşmayı hedeflediğini ve konaklama sektörünü geleneksel gayrimenkul operasyonlarıyla rekabet edebilecek bir iş kolu haline getirmeyi amaçladığını belirtti.
Mısır'ın Otel Sektöründeki Büyüme Stratejisi Nedir?
Bu strateji, Orta Doğu'da geliştiricilerin döngüsel emlak satışlarının ötesinde daha istikrarlı gelir akışları yaratmak amacıyla turizm, lüks konaklama ve karma kullanımlı projelere yoğun yatırım yapmasıyla yaşanan daha geniş bir değişimi yansıtıyor.
Al Arabiya Business'a konuşan Moustafa, genişlemenin grubun konut projeleri, otelleri ve eğlence varlıkları arasındaki bağlantıları derinleştireceğini ve insanların yaşayabileceği, çalışabileceği ve vakit geçirebileceği entegre destinasyonlar yaratacağını söyledi.
Sayılar, geçişin zaten devam ettiğini gösteriyor. Otel gelirleri ilk çeyrekte %21 artarak yaklaşık 90 milyon dolara (4,3 milyar Mısır lirası) ulaştı.
Doluluk oranı geçen yıla göre %60'tan %63'e yükselirken, ortalama oda fiyatları gecelik yaklaşık 285 dolara (13.677 Mısır lirası) %15 arttı.
Daha da önemlisi, tekrarlayan gelirler artık grubun konsolide gelirlerinin %53'ünü oluşturarak emlak satışlarına olan bağımlılığını azaltıyor ve daha istikrarlı bir kazanç kaynağı sağlıyor.
TMG'nin Otel Portföyünü Genişletme Planları Nelerdir?
Genişleme, satın almalarla hızlandırıldı. TMG'nin konaklama kolu ICON, Mısır'ın en bilinen yedi tarihi otelinin sahibi olan Legacy Hospitality'nin %39'luk hissesini yönetim kontrolüyle birlikte 800 milyon dolara kadar değerde bir işlemle satın aldı.
Hisse oranının %51'e çıkması bekleniyor ve Kamu Yatırım Fonu ile bağlantılı Suudi yatırımcılar da konsorsiyuma katıldı.
Bu satın alma, TMG'ye Luksor'daki Winter Palace ve Aswan'daki Old Cataract dahil olmak üzere Mısır'ın en ikonik turizm varlıkları üzerinde kontrol sağlıyor.
Mülkleri yeniden konumlandırmak için grup, dünyanın önde gelen lüks otel operatörlerinden bazılarıyla ortaklık kurdu.
Mandarin Oriental, kapsamlı restorasyonun ardından Winter Palace ve Old Cataract'ı yönetecek; Four Seasons ve Steigenberger ise diğer amiral gemisi projelerini devralacak.
TMG ayrıca Luksor ve Madinaty'de yeni Four Seasons otellerinin yanı sıra Marsa Alam'da lüks bir tatil köyü ve Mısır Büyük Müzesi'nin yanında karma kullanımlı bir proje inşa ediyor.
TMG'nin Eğlence ve Rekreasyon Alanındaki Hedefleri Nelerdir?
Otellerin ötesinde Moustafa, TMG'nin Körfez yatırımcılarıyla büyük bir eğlence projesi hazırladığını açıkladı ve bölgenin en hızlı büyüyen sektörlerinden biri olarak eğlence ve rekreasyonu tanımladı.
Bu hamle, Mısır'ın turizmi en büyük döviz kaynaklarından biri haline getirme yönündeki daha geniş hedefleriyle uyumlu.
Hükümet, havalimanları, müzeler, sahil tatil köyleri ve konaklama altyapısına büyük yatırımlar yaparken, önümüzdeki yıllarda uluslararası ziyaretçi sayısında keskin bir artış hedefliyor.
TMG'nin güçlü mali durumu, genişlemeyi finanse etmeye yardımcı oluyor. İlk çeyrek net karı %24 artarak yaklaşık 115 milyon dolara (5,5 milyar Mısır lirası) yükselirken, gelirler %39 artarak 273 milyon dolara (13,1 milyar Mısır lirası) ulaştı.
Sözleşmeli satışlar çeyrek dönemde 1 milyar dolara (49,1 milyar Mısır lirası) ulaşırken, nakit ve nakit benzerleri Mart sonu itibarıyla yaklaşık 1,8 milyar dolar (86,7 milyar Mısır lirası) seviyesindeydi.
Şirket ayrıca Mısır dışına da genişliyor. Riyad'daki Banan City projesi ilk çeyrekte yaklaşık 69 milyon dolarlık (3,3 milyar Mısır lirası) satış elde ederken, Umman'daki iki proje ek olarak 900 milyon Mısır lirası katkıda bulundu ve bu da TMG'nin yalnızca Mısır odaklı bir geliştirici olmaktan ziyade bölgesel bir geliştirici olma hırsını vurguluyor.
1970'lerin başında kurulan Talaat Moustafa Group, Mısır, Suudi Arabistan, Irak ve Umman'da 125 milyon metrekareden fazla arazi bankasına sahip, Orta Doğu'nun en büyük entegre gayrimenkul şirketlerinden biri haline geldi.
Amiral gemisi projeleri arasında Al Rehab, Madinaty, Celia, Noor City ve şirketin seyahat, konaklama ve destinasyon odaklı büyümeye yönelik uzun vadeli bahsini vurgulayan Mısır Akdeniz kıyısındaki 21 milyar dolarlık turizm projesi SouthMED yer alıyor.