Aqar Exit, mevcut emlak sözleşmelerini içeren işlemleri izlemek ve arz, talep, likidite ile satın alma gücü eğilimlerini analiz etmek amacıyla Mısır'ın gayrimenkul devir piyasasını takip eden ilk endeksini başlattı. Endeks, 8 Ağustos ile 5 Eylül 2026 tarihleri arasında kaydedilen ön verilere dayanıyor.
Aqar Exit Kurucusu ve CEO'su Mahmoud Ammar, mevcut emlak sözleşmelerini içeren işlemlerin artmasıyla doğru ve güvenilir verilere olan ihtiyacın arttığını belirterek, endeksin bu ihtiyaca yanıt verdiğini söyledi. Ammar, Aqar Exit'in geliştiricilere, yatırımcılara, aracılara ve müşterilere daha net piyasa bilgileri sunmak için doğrulanmış platform verilerine dayalı düzenli raporlar yayınlayacağını ekledi.
Mısır Gayrimenkul Devir Piyasası Verileri Ne Gösteriyor?
Platformun ilk 28 gününe ait veriler, 7.225 bireysel satıcıyı içeren 9.839 devir dosyasının açıldığını gösterdi. Toplam 5.045 birim listelendi veya inceleme altındaydı ve tahmini piyasa değeri 72,2 milyar Mısır Lirası'na (EGP) ulaştı. Bu rakam, orijinal sözleşme değeri olan 53,6 milyar Mısır Lirası ile karşılaştırıldı.
Platform, 17.268 alıcıdan 31.992 satın alma talebi kaydederken, listelenen birimler 684.134 görüntülenme aldı. İlk satın alma talebinin gelmesi için geçen medyan süre 14,6 saat oldu ve birimlerin %69,1'i ilk talebi 48 saat içinde aldı.
Alıcı Talepleri ve Likidite Durumu
Talep, daha düşük fiyatlı birimlerde yoğunlaştı. 3 milyon Mısır Lirası'nın altındaki mülkler birim başına ortalama 9,5 satın alma talebi alırken, 20 milyon Mısır Lirası'nın üzerindeki mülkler için bu rakam 1,6 oldu. Alıcıların medyan kullanılabilir nakit likiditesi yaklaşık 1 milyon Mısır Lirası civarındaydı ve aylık taksitler için yaklaşık 50.000 Mısır Lirası ödemeye istekliydiler.
Rapor ayrıca, sözleşme yaşı verisi mevcut olan vakaların %88,1'inin ilk iki yıl içinde gerçekleştiğini ortaya koydu. Ödeme durumu bilgisi olan vakaların ise %20,7'si, satıcıların gecikmiş taksit bildiriminde bulunduğunu içeriyordu.
Ammar, bu dönemi, alıcıların taksit ödemelerini sürdürme yeteneklerinin daha net hale geldiği "İkinci Yıl Baskı Noktası" olarak tanımladı.
Rapor, devir için sunulan birimler arasında yaklaşık 16 milyar Mısır Lirası tutarında gerçekleşmemiş kazanç tespit ederek, kağıt üzerindeki kazançlar ile fiili likidite ihtiyaçları arasındaki farkı vurguladı.
Ammar, endeksin bir gayrimenkul piyasası krizi anlamına gelmediğini veya bireysel geliştiricileri ya da projeleri değerlendirmediğini belirtti. Bunun yerine, platform verilerinin objektif bir okumasını sunduğunu ve mevcut emlak sözleşmeleri için ölçülebilir bir ikincil piyasanın ortaya çıkışını izlediğini söyledi.
Aqar Exit tarafından başlatılan yeni endeks, Mısır'daki gayrimenkul devir piyasasının ilk kapsamlı analizini sunuyor. Endeks, mevcut emlak sözleşmelerine dayalı işlemlerin hacmini, değerini ve alıcı-satıcı dinamiklerini ortaya koyuyor. Bu veriler, piyasanın likidite durumu ve potansiyel kazançlar hakkında önemli bilgiler sağlıyor.
Kaynak: Daily News Egypt