Kiambu County, Tatu City'nin Ruiru'da önerdiği ve daha yüksek olanı 30 katlı iki yüksek katlı kule ile başkent dışındaki en yüksek binaya ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor. Bu durum, başkent dışındaki göklere uzanan bir yarışın fitilini ateşliyor.
Karma kullanımlı yüksek katlı geliştirme projesi, Kiambu County'deki Ruiru'da bulunan Tatu Central'ın iş merkezinde (CBD) 9.518 metrekarelik bir alana inşa edilecek ve tahmini maliyeti 7.09 milyar Kenya Şilini (yaklaşık 50 milyon dolar) bulacak. Düzenleyici açıklamalara göre, projenin adı Jabali Kuleleri olacak.
Jabali Kuleleri'nin Özellikleri Nelerdir?
Önerilen Jabali Kuleleri, biri 20 katlı, diğeri 30 katlı olmak üzere iki yüksek katlı konut kulesinden oluşacak. Daha yüksek olan kule 136,8 metre yüksekliğe sahip 30 katlı olacakken, daha kısa olanı 99,1 metre yüksekliğe ve 20 kata sahip olacak. Bu açıklamalar Şubat 2026 tarihli.
Proje alanı, Ruiru, Kiambu County'deki Tatu City'nin Merkez İş Alanı'nda (CBD) yer alıyor.
Tamamlanması halinde bu yapı, Nairobi Şehri dışındaki en yüksek bina olacak. Ülkenin yükseklik olarak en uzun binası, 31 katlı Britam Tower olup Nairobi'nin Upper Hill bölgesinde bulunuyor. Çin'e ait GTC Ofis Kulesi ise 184 metre ile ikinci en yüksek bina olma özelliğini taşıyor ancak 43 kat ile en fazla kat sayısına sahip.
Nairobi'deki diğer gökdelenler arasında 163 metre yüksekliğinde ve 33 katlı UAP Old Mutual Tower, 150 metre yüksekliğinde ve 47 katlı 88 Nairobi, 143 metre yüksekliğinde ve 35 katlı GTC Hotel Tower, 140 metre ve 38 katlı Times Tower ve 133 metre yüksekliğinde ve 34 katlı Prism Tower yer alıyor.
Neden Yüksek Katlı Binalar Tercih Ediliyor?
Nairobi'deki göklere uzanan yarışın bir nedeni, başkentteki arazinin kıtlığı ve artan maliyeti. Bu durum, geliştiricileri değerli kentsel arsaların değerini en üst düzeye çıkarmak için yukarı doğru inşa etmeye itiyor.
Nairobi Metropolitan Alanı'nın bir parçası olan Kiambu County, başkentten gelen yatırımın taşmasıyla fayda sağlıyor. Tarım arazileri giderek gayrimenkule dönüştürülüyor.
Tatu City, daha önce kahve çiftliklerinin bulunduğu 5.000 dönümlük bir arazi üzerine kuruldu. Arazinin Tatu City gibi karma kullanımlı, ana planlı bir geliştirme alanına dönüştürülmesi, Kibaki yönetiminin Vizyon 2030 altyapı hamlesi ve Thika Otoyolu'nun inşasından ilham aldı.
Yatırımcıların şehre akın etmesiyle birlikte, geliştiriciler giderek daha fazla yukarıya bakıyor. Jabali Kuleleri projesi, Tatu City'nin kompakt ve yoğun nüfuslu kalkınma hedefini yansıtıyor. Tatu City, projenin sürdürülebilir arazi kullanımı ve yoğun kalkınmayı vurgulayan ana planıyla uyumlu olduğunu belirtti.
Jabali Kuleleri büyük ölçüde konut odaklı olacak. Stüdyo dairelerin yanı sıra bir, iki ve üç yatak odalı daireler bulunacak. Ayrıca fitness merkezi, sonsuzluk havuzu, peyzajlı bahçeler, sağlıklı yaşam tesisleri, ortak çalışma alanları, halka açık meydanlar, dükkanlar ve restoranlar gibi olanaklar da yer alacak.
Proje, Tatu City'nin 100'den fazla işletme ve 7.000'den fazla sakini çekmesinin ardından geliyor. 5.000 dönümlük karma kullanımlı Özel Ekonomik Bölge'deki geliştirmenin değeri şimdiden 3,5 milyar doları aştı.
Upper Hill'deki The Pinnacle projesinin planlarının durmasıyla göklere uzanan yarış bir süre sekteye uğradı. 20 milyar Kenya Şilini'lik karma kullanımlı proje, Afrika'nın en yüksek binası olacak 67 katlı, 320 metrelik bir kule etrafında tasarlanmıştı. İkinci bir 45 katlı kule ise bir Hilton oteli, konut birimleri ve diğer ticari alanları barındıracaktı.
Ancak yukarı doğru tırmanış yarışı, Nairobi'nin bazı bölgelerinde de direnişle karşılaşıyor. Kileleshwa, Kilimani, Lavington ve Westlands gibi bölgelerdeki sakinler, imar, trafik sıkışıklığı ve mahalle altyapısı üzerindeki baskı nedeniyle yüksek katlı gelişmelere itiraz ettiler. Bu tartışma, Kiambu'nun hızlı dikey büyümesiyle giderek daha fazla yankı bulabilir.
Kaynak: Business Daily Africa