Nairobi'nin çevresindeki emlak piyasasında on yıllardır süren patlama sona eriyor. Konut fiyatları düşerken, arazi fiyatlarındaki artış da yavaşlıyor. Bu yavaşlama, artan yaşam maliyetleri, sıkılaşan ekonomi ve yatırımcıların borsaya yönelmesi gibi faktörlerden kaynaklanıyor. Analistler, temel talebin piyasayı tamamen çöküşten koruyacağını öngörüyor.
Dört ayda bir emlak endeksi hazırlayan HassConsult'a göre, uydu kasabalarındaki ev fiyatları Haziran'a kadar olan son iki çeyrekte düşerken, arazi maliyeti sekiz yılın en yavaş artışı olan yüzde 1,4 arttı. Bu durum, 2002'den bu yana yıllık çift haneli artışlar gösteren Nairobi çevresindeki konut ve emlak fiyatlarındaki piyasa yapısından bir sapmadır.
Konut sektörü, 2019'a kadar olan on yılda Kenya'nın en hızlı büyüyen sektörlerinden biriydi. Ancak, geliştiricilerin teklif edilen fiyatları karşılamaktan çekinen bir pazara birim satmakta zorlanmasıyla, hisse senetleri, tahviller ve para piyasası fonları öne çıktı.
Emlakçı tarafından 18 yıldır takip edilen 10 kasabadan sekizi, Haziran'da sona eren çeyrekte düşüş kaydetti. Ongata Rongai'de ev fiyatları yüzde 2,7 düşerek 15,6 milyon Şilin'e ve Ngong'da yüzde 2,5 düşerek 19,4 milyon Şilin'e geriledi. İncelenen çeyrekte arazi fiyatlarındaki en büyük düşüşü yüzde 2,5 ile Ngong kaydetti.
HassConsult'un eş CEO'su Sakina Hassanali, "Dirençli talep olmasına rağmen, uydu kasabaları Nairobi'nin banliyölerinden daha fazla fiyat baskısıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Bu durum, alıcı tabanının artan hane halkı maliyetlerine ve sıkılaşan ekonomik koşullara duyarlılığını yansıtıyor" dedi.
Emlak çılgınlığı, başkentin banliyölerindeki kahve plantasyonlarının sökülmesine neden olmuştu. Ancak zayıf ekonomi, ticari faiz oranlarındaki sıçrama ve pahalı emlak fiyatları piyasayı altüst ederek geliştiricilerin ve arazi simsarlarının getirilerini sildi.
Bu durum, geliştiricilerin yeni inşaatları azaltmasına veya ertelemesine neden olurken, yüksek net değere sahip yatırımcılar milyarlarca Şilin'i Nairobi borsasına, devlet tahvillerine ve para piyasası fonlarına yatırdı. Nairobi Menkul Kıymetler Borsası (NSE), yılın başından bu yana yüzde 31 getiri sağladı.
Kenya'nın zayıf ekonomisi, çalışanların harcanabilir gelirini düşürdü. Enflasyona göre ayarlanmış kazançlar geçen yıl yüzde 2,0 arttı. Ancak bu kazançlar, 2020'deki seviyenin hala altında. Bu, çalışanların kazançlarının altı yıl öncesine göre 5.690 Şilin'lik bir aşınma yaşadığı anlamına geliyor.
Yeni yollar, elektrik sağlanması ve güvenliğin iyileştirilmesi gibi altyapı iyileştirmeleri, arazi fiyatlarını yükseltmişti. Ancak bu sıcak piyasa soğuyor. Konut geliştiricileri, neredeyse yirmi yıl süren artışların ardından, son yıllarda inşaat hızının yavaşladığını söylüyor.
Nairobi Çevresindeki Emlak Piyasası Neden Soğuyor?
Nairobi'nin uydu kasabalarındaki emlak piyasası, on yıllardır süren güçlü büyümenin ardından bir yavaşlama dönemine giriyor. Konut fiyatları düşerken, arazi fiyatlarındaki artış da önemli ölçüde yavaşladı. Bu durum, artan hane halkı maliyetleri, sıkılaşan ekonomik koşullar ve yatırımcıların hisse senetleri ve devlet tahvilleri gibi daha güvenli limanlara yönelmesi gibi faktörlerden kaynaklanıyor.
Emlak Piyasasındaki Son Gelişmeler Nelerdir?
- Haziran'da sona eren çeyrekte, uydu kasabalarındaki ev fiyatları düştü.
- Arazi maliyeti, sekiz yılın en yavaş artışı olan yüzde 1,4 arttı.
- Ongata Rongai'de ev fiyatları yüzde 2,7, Ngong'da ise yüzde 2,5 düştü.
- Ngong'da arazi fiyatları yüzde 2,5 düştü.
- Geliştiriciler, yüksek maliyetler nedeniyle yeni inşaatları azaltıyor veya erteliyor.
- Yatırımcılar, yüksek getiriler nedeniyle Nairobi borsasına yöneliyor.
Kaynak: Business Daily Africa